Investir dans l'immobilier via la bourse : REIT et SCPI

L’immobilier est l’une des grandes passions françaises : 

• • Une grande partie des ménages est propriétaire de son logement

  • L’investissement en immobilier est l’un des choix qui vient en premier aux épargnants qui souhaitent se constituer un patrimoine. 

Pourtant l’achat d’immobilier en direct comporte plusieurs inconvénients :

• • Ticket d’entrée important :

    • • Même en achetant un petit studio, ou une chambre d’étudiants dont les couts sont les plus faibles, vous en aurez au minimum pour 50000€ pour les villes les moins chères (comme Le Mans ou St Etienne), contre plus de 150000 à Paris

  • Frais liés à l’achat importants :

    • • Frais de notaire (de l’ordre de 7% du cout du bien)

      • Frais d’agence pour l’achat (environ 5 %)

  • Absence de diversification :

    • • A moins d’être très riche, vu le prix des appartements, maisons,…. il vous sera difficile d’acquérir une dizaine de biens immobiliers pour vous diversifier (différentes tailles/types de logement, villes différentes …) et ainsi minimiser les risques.

  • Une gestion pas toujours simple :

    • • Nécessité de chercher des nouveaux locataires plus ou moins fréquemment (surtout dans le cas de location à des étudiants).

      • Certains locataires sont peu soigneux, ce qui vous imposera de frais de réparations, remises en état …

      • Il existe des mauvais payeurs, et les procédures d’expulsion sont longues et complexes.

Bien sûr, il est possible de déléguer la gestion locative de ses biens immobiliers à une agence, mais cela rajoutera encore des frais récurrents supplémentaires (de 5 % et 10 % du montant du loyer perçu)

Il existe pourtant 2 types de solutions simples et efficaces pour investir dans l’immobilier, tout en obtenant à la fois une bonne diversification, un ticket d’entrée faible et une gestion déléguée :

• • L’investissement dans l’immobilier coté 

    • • Foncières ou SIIC (Société d’Investissement Immobilier Coté) pour la France

      • REIT (Real Estate Investment Trust) : pour les foncières américaines.

  • L’investissement en Société Civile de Placement Immobilier (SCPI)

Chacun de ses 2 investissements immobiliers est décrit et développé dans les 2 pages dédiées suivantes :